افزایش چندین برابری اجاره بها در شهرستان گناباد باعث شده بسیاری از خانواده‌ها جدا از خانه دار شدن دیگر امیدی حتی به اجاره منزل هم نداشته باشند.
به گزارش اعتمادساز، افزایش عجیب اجاره بها در شهرستان گناباد موضوعی است که صدای مردم در این شهرستان را در آورده و دست کمک به سوی همه مسئولان دراز کرده اند و این مهم سبب شد تا حجت الاسلام صادقی نسب امام جمعه گناباد در خطبه‌های نماز جمعه هفته گذشته از وضعیت موجود اجاره بها انتقاد کند. بررسی‌های میدانی خبرنگار تسنیم نشان می‌دهد در برخی مناطق شهر گناباد اجاره بهای خانه تا دو برابر هم رشد داشته و صحبت از قیمت‌هایی می‌شود که حتی در مرکز استان این اجاره بها وجود ندارد.
در گفت‌وگو با کارشناسان موارد مختلفی در خصوص افزایش قیمت اجاره بها اشاره شد که شامل افزایش هزینه‌های تمام شده ساخت مسکن ،عدم اجرای طرح بازآفرینی بعد از گذشت یک دهه توسط شهرداری گناباد، کاهش شدید سطح درآمد ملی،عدم برخورد و اخذ مالیات با خانه‌های خالی، عدم مساعدت سیستم بانکی از جمله پرداخت وام ودیعه مسکن به مستاجران،عدم هدفمندی صحیح طرح ملی نهضت مسکن درشناسایی واقعی افرادی که فاقد مسکن هستند، توقعات و اصرار خود مالکین بر فروش و اجاره بالا، عدم اجرای طرح تفصیلی شهر گناباد و کمبود شدید نیروی کارماهر ونیمه ماهر در بخش ساختمان سازی در گناباد می‌شود.
صاحبخانه میزان اجاره را تعیین می‌کند نه مشاور املاک
مسعود رضایی،یکی از مشاوران املاک فعال گناباد در گفت‌وگو با تسنیم اظهارداشت: تابستان امسال، «بالاترین رشد ماهانه اجاره‌بها» طی سالهای گذشته، به ثبت رسید؛ و بالاترین تورم سالانه اجاره برای ماه‌های تابستان و منتهی به مهرماه رقم خورد.
وی ادامه داد: افزایش اجاره مسکن نسبت به سالهای قبل غیر متعارف است و ساختمان‌سازی هم در رکود است و این افزایش نامتعارف بازار اجاره به از بین رفتن قدرت خرید مسکن، در بازار مسکن برمی‌گردد.
این مشاور املاک عنوان کرد: اینکه بر خلاف تصور عموم مردم، قیمت اجاره‌بها را صاحبخانه‌ها تعیین می‌کردند و نظر کارشناسی مشاورین املاک هیچگونه تاثیری در متقاعد کردن صاحبخانه‌ها نسبت به کاهش قیمت اجاره‌بها ندارد و دیگر مورد اساسی اینکه ساخت و ساز مسکن با رکود مواجه شده که این هم چند دلیل دارد؛ از جمله افزایش قیمت مصالح و دستمزد نیروی کار ساختمانی و از طرفی کمبود نیروی کار متخصص و کارگر که مشکل آفرین شده است.
رضایی خاطر نشان کرد: در شهرستان گناباد متولیان و دست‌اندرکاران حوزه مسکن، با قوانین پیچیده و سختگیری در امور اداری، همکاری مناسب و راهکاری جهت سهولت صدور پروانه و ترغیب شهروندان یا سرمایه‌گذاران جهت ساخت مسکن، ندارند.
وضعیت طرح تفضیلی شهر گناباد بعد از گذشت 17 سال نامعلوم است
مصطفی طالبی،یکی دیگر از مشاوران املاک در گناباد نیز اظهارداشت:60 هزار زمین هم که به مردم بدهند شرایط بهتر نخواهد شد و راه چاره نیست زیرا زیر ساخت شهر خراب است که به عنوان مثال برای همین تعداد واحد فعلی مشکل آب داریم و برای واحدهای ساخته شده هیچ برنامه ای وجود ندارد.
وی افزود: اگر مسئولین امر می‌خواهند ساخت و ساز افزایش یابد و عرضه و تقاضا درست شود باید در ابتدا زیرساخت‌های لازم برای یک شهر را ارتقا دهند.
این مشاور املاک تصریح کرد: طرح تفضیلی شهر گناباد 17 سال است که در شرایط نامعلومی به سر می‌برد؛ اگر فقط همین یک مورد را زودتر پیگیری می کردند می2توانست در قیمت‌ها اثرگذار باشد.
پیشاهنگ دلویی مشاور املاک در خیابان شوریده گناباد نیز اظهارداشت: در سال 1400 اجاره بهای منازل 1میلیون بوده و اکنون اجاره سه برابر شده، گوشت در سال 1400 کیلویی 200 هزار تومان بوده الان هر کیلو گوشت به 500 هزار تومان رسیده است پس تورم در همه زمینه‌ها صورت گرفته است.
وی ادامه داد: اگر یک سال شهرداری پروانه رایگان به مردم بدهد، ساخت و ساز افزایش می‌یابد و قیمت‌های مسکن کاهش پیدا می‌کند چرا که عرضه و تقاضا باعث افزایش قیمت مسکن در گناباد شده است.
ترس از آینده میزان عرضه و تقاضای مسکن در گناباد را بهم زده است
درویش، رئیس اتحادیه املاک شهرستان گناباد نیز در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم اظهارداشت:جلسات مختلفی برای بازار املاک تا کنون برگزار کرده ایم، اما مقطعی بوده و نظارت نمی‌شود.
وی ادامه داد:گستردگی وسعت شهرستان و تورم و عرضه و تقاضای مردم نسبت به جمعیت از عوامل گرانی مسکن در گناباد است.
رئیس اتحادیه املاک شهرستان گناباد گفت:ترس از آینده باعث شده که مردم گناباد بیشتر برای خانه دار شدن فرزندانشان دنبال تهیه مسکن باشند و تقاضای بالای زمین و مسکن سب افزایش قیمت و گرانی شده است.
درویش عنوان کرد:قیمت تمام شده منزلی در گناباد تا 5 میلیارد تومان است و نمی‌شود با نرخ مصوب آن را به اجاره داد، چون مالک با پول این خانه در بانک می‌تواند سود بگیرد.اگر بقیه دستگاه‌های اداری در طول 40 سال انقلاب به وظایف خود عمل می‌کردند، اکنون مسکن گناباد دچار هرج و مرج نمی‌شد.
رئیس اتحادیه املاک شهرستان گناباد تصریح کرد:با واگذاری زمین مسکن شاهد کاهش قیمت زمین در گناباد نخواهیم بود، مردم گناباد در منزل آپارتمانی زندگی نمی‌کنند و مشکل مسکن مقطعی حل نمی‌شود، نظارت در واگذاری زمین باید صورت بگیرد و حق به حق دار برسد، باید با مالکینی که تمکین نم کنند برخورد شود.
ناصر چیتگر رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان گناباد نیز در گفتگو با خبرنگار تسنیم اظهار داشت: بازرسی و برخورد جدی در خصوص تنظیم قراردادهای بنگاه‌ها باید انجام شود، بنگاه‌ها با قراردادهای اجاره بها و قیمت‌های نامتعارف باعث این وضعیت قیمتی شده‌اند.
وی افزود: هر چند که در 8 سال دولت گذشته هیچ مسکنی ایجاد نشد و نتیجه آن در این 2 سال گذشته خود را نشان داد که در گناباد باعث افزایش بی حساب و کتاب مسکن شده است، در دو سال گذشته 2400 قطعه زمین واگذارشده که همین امر باعث شده افزایش قیمت نداشته باشیم.
نظارت بر مشاورین املاک حلقه مفقوده افزایش اجاره بها
رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان گناباد گفت: بنگاه داران تعرفه منازلی که اجاره بالیای دارد را ننویسند چون اگر همه این کار را انجام دهند مالک مجبور است قیمت را واقعی کند و از دادستان شهرستان درخواست داریم که بحث بازرسی را در این حوزه فعال کند تا با متخلفین برخورد جدی شود.
چیتگر یادآور شد: در بحث خرید و فروش امتیاز زمین‌های نهضت ملی مسکن این کار خلاف است و من بعنوان یک دستگاه متولی،موظفم که این قرارداد را فسخ کنم.
وی ادامه داد:متاسفانه قیمت مسکن سلیقه ای بالا می‌رود؛ ما در یک روستا چهل واحد ساختمان ساختیم با قیمت 460 میلیون تومان اما هنوز واحدها تحویل داده نشده قیمت هر واحد یک میلیارد و سیصد میلیون شد،چه کسی این قیمت‌ها را گذاشته؟ مسلما بنگاه‌های همین منطقه!
زمین‌های خالی شهر گناباد تعیین تکلیف شود
محمد صابری، نائب رئیس شورای شهر گناباد نیز در گفتگو با خبرنگار تسنیم اظهارداشت:گزینه مسکن ملی راهکار خوبی است که قطعاً در کنترل قیمت مسکن در گناباد تاثیر گذار خواهد بود و با توجه به قانون جدیدی که در شهرداری آمده است زمین‌هایی که در مجموعه کاربری مسکونی دارند اگر به مدت سه سال ساخته نشوند کاربری این زمین‌ها واگذار می‌شود و قطعاً اجرایی کردن این قانون می‌تواند تاثیر زیادی روی قیمت آن داشته باشد.
وی افزود: متاسفانه رشد قیمت مسکن در گناباد از مشهد بالاتر است که باید کنترل شود؛ یکی از راهکارهای کنترل رشد قیمت مسکن با همکاری فرمانداری، شهرداری و شورای شهر این است که زمین‌های خالی که در سطح شهر کاربری مسکونی دارند شناسایی کرده و به تمام مالکین این زمین‌ها اعلام شود که طی شش ماه باید این زمین ها دیوار کشی شود و بعد از دیوار کشی مالک می‌داند که در شش ماه دوم تبصره دوم اجرا خواهد شد و در آخر سه سال ( طبق قانون جدید ) کاربری زمین حذف می‌شود و با این شرایط مالک مجبور می‌شود یا ملک خود را بفروشد یا شروع به ساخت و ساز ملک خود کند.
تسنیم